Ha afectat el conflicte armat a Ucraïna al sector Immobiliari?

La invasió militar de Rússia a Ucraïna és sens dubte un dels pitjors desastres a nivell mundial dels últims anys.

El sector immobiliari no és una excepció. L’augment de l’IPC, l’augment dels lloguers, i un descens significatiu del negoci del lloguer de luxe, han estat alguns dels primers efectes d’aquesta devastadora guerra que tots desitgem acabi aviat.

La inflació sacseja el preu dels lloguers i les hipoteques

Al nostre país molts dels contractes de lloguer estan lligats a l’IPC. Des de febrer aquest s’ha situat amb una taxa del 7,4%, la més alta en 33 anys, i que es preveu continuï augmentant arran del conflicte bèl·lic a Ucraïna. Per aquest motiu, des de l’Agència Negociadora del Lloguer anuncien possibles ruptures de contractes de lloguer i impagaments si els arrendadors apliquen íntegrament aquest increment.

Per a lluitar contra aquest encariment dels lloguers que podria agreujar encara més la crisi deixada per la pandèmia, des del govern ja s’estudia la possibilitat de congelar temporalment la clàusula dels contractes de lloguer que permet als propietaris actualitzar les rendes conforme a l’IPC.

Pel que respecta a les hipoteques, els tipus d’interès s’han mantingut estables i el Banc Central Europeu ha anunciat que no pensa pujar-los. No obstant això, si la situació segueix com ara i la inflació no es deté, el BCE no tindria altre remei que augmentar-los.

La relació de Rússia amb els immobles de Luxe: afectarà el sector?

Els compradors russos sempre han tingut preferència pels habitatges de luxe, especialment els situats a les costes del país, com és el cas de la Costa Brava i les Illes Balears. De mitjana, el comprador rus acostumava a buscar habitatges de més de 100m2, amb preus que oscil·len entre els 500.000€ i 10.000.000€.

Les noves sancions econòmiques imposades per la Unió Europea i els Estats Units, com les expulsions del sistema SWIFT a diversos bancs russos, podrien frenar les compres d’aquests clients que es veurien incapacitats a transferir diners de manera segura internacionalment. Aquest fet podria afectar també la Costa Brava, ja que és una de les zones més cotitzades per clients estrangers que busquen el luxe i l’exclusivitat per sobre de tot.

No obstant això, en el còmput global de les compres d’immobles a Espanya realitzades per estrangers, els clients russos només arriben a ser un 2% del total de compravendes anuals. Per aquests motius, ni el sector ni l’evolució total dels preus es veuran altament afectats al no ser aquest tipus de compradors els principals a Espanya.

La construcció afectada pel preu dels recursos

Els costos de construcció han arribat a màxims històrics en un període marcat pels vestigis d’una pandèmia global i una guerra de la qual ningú pot prevenir el final.

La inflació ha fet pujar els preus dels materials necessaris per a l’edificació, especialment en els productes importats des de Rússia. En aquest cas l’alumini és un dels grans afectats a l’ésser aquest país un dels seus majors exportadors, però també han pujat els preus del formigó i l’acer.

Aquesta pujada afectarà directament el preu final dels habitatges i així als compradors. A més, es preveu un descens de la demanda de cases o apartaments d’obra nova per a inversió davant la incertesa ocasionada per la guerra.

A Porfinca ens mantindrem al corrent dels últims esdeveniments per a poder adaptar-nos a la situació i proporcionar el millor servei als nostres clients.

Per a qualsevol consulta relacionada amb el sector immobiliari en la Costa Brava, no dubtis a contactar amb nosaltres.