Què és el preu de referència/valor de referència i com s’aplica a la Costa Brava?a?

Des del dia 1 de gener el govern central va introduir el valor de referència promogut a través de la nova Llei d’Antifrau Fiscal. Aquest impost s’estableix com a crucial en la compra-venda d’habitatges a la Costa Brava i altres tràmits immobiliaris.

Aquest nou valor afectarà l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (IAJD), l’Impost de Successions i Donacions (ISyD) i l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP).

Des de Porfinca hem volgut reunir tota la informació de la qual disposem per a explicar-vos amb detalls que és el preu de referència i com s’aplica en la Costa Brava.

Què és el preu o valor de referència?

Aplicat als usuaris particulars que adquireixen un habitatge, ja sigui a través d’una compra, herència o donació, és un valor determinat per la Direcció General del Cadastre com a resultat de l’anàlisi dels preus de totes les compravendes d’immobles que es realitzen davant fedatari públic.

Aquest fet significa un canvi d’importància respecte a les despeses a l’hora de comprar un habitatge, ja que es prendrà com a base imposable el valor amb mayor magnitud: el preu final de la casa, o el valor de referència calculat per la Direcció General del Cadastre.

Exemple del valor de referència en la Costa Brava

Un comprador està interessat en una segona residència a la Costa Brava que costa 500.000€, però el valor de referència és de 550.000€.

Seguint aquest nou sistema, la base imposable de l’Impost de Transmissions Patrimonials es calcularà sobre el valor de referència: 550.000€, i no sobre el preu de venda.

Amb aquests simples càlculs veiem que el comprador hauria d’abonar en la liquidació per 50.000 euros més, i per aquest motiu, aquest impost serà de gran importància durant aquest any 2022.

Com ha estat rebut pels professionals del sector?

En la comunitat autònoma de Castilla-la Mancha van ser pioners en adoptar aquest valor durant diversos anys per a comprovar la seva eficiència.

No obstant això, aquest mateix va acabar anul·lat pel Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat i el Tribunal Economicoadministratiu Regional perquè, segons els seus arguments, no tenia en compte les circumstàncies específiques de cada immoble.

Per aquesta raó el valor de referència es podrà impugnar quan tingui un efecte fiscal: si és la base imposable d’un impost.

Si es considera que perjudica els interessos legítims del declarant, aquest podrà fer ús d’una taxació pericial contradictòria realitzada per un tècnic competent, per a poder revocar-lo.

Qui i com calculen el Valor de Referència

El nou Valor de Referència està dictaminat per la Direcció General del Cadastre.

Aquest organisme públic obtindrà el valor a través de les dades obtingudes d’informes anuals on figuren tots els preus de compravenda del país. Estarà determinat any a any i tindrà en compte la qualitat i l’estat de la construcció, reformes o renovacions en l’edifici, la localització de l’immoble, la ubicació en una ciutat i la seva antiguitat.

A cada zona geogràfica d’Espanya se li assignarà un valor mitjà que depèn de les compravendes de l’any anterior. El valor està, normalment, representat en €/m² per a zones d’habitatges col·lectius, però en zones unifamiliars es representa solament en €.

A Porfinca estem al corrent de tots els canvis en les legislatures vigents i som experts en el sector immobiliari.

Contacta’ns sense compromís i t’ajudarem amb tots els tràmits fiscals per a la compra o venda del teu habitatge en la Costa Brava.