Vendre casa amb hipoteca, com ho faig?

Tres maneres de vendre casa amb hipoteca

1. Cancel·lació del préstec hipotecari

Aquesta opció té dos escenaris possibles.

Si es ven l’habitatge a un preu igual o superior al deute amb el banc. Aquest seria un escenari ideal en el qual la hipoteca quedaria cancel·lada immediatament (s’aplicaria la corresponent comissió de cancel·lació). En el cas que s’obtingués un benefici en l’operació, aquest es consideraria guany patrimonial i estaria subjecte a impostos.

Si es ven l’habitatge a un preu que no cobreix el deute. En aquest cas, cancel·laríem una part de la hipoteca, i la part que ens faltés passaria a considerar-se un nou préstec bancari, amb condicions diferents.

2. Subrogació de la hipoteca al comprador

Consisteix a transmetre el deute pendent al comprador. El banc estudiaria el seu perfil per a comprovar que la transmissió hipotecària és factible. L’avantatge de triar aquesta opció és que el venedor no ha de fer-se càrrec de les despeses de cancel·lació de la hipoteca i que el comprador s’estalvia les despeses de comissió d’obertura.

3. Sol·licitació de la hipoteca pont

La hipoteca pont es sol sol·licitar quan es té la necessitat de comprar un nou habitatge amb hipoteca, al mateix temps que s’intenta vendre una altra propietat encara hipotecada. Un trasllat sobtat a una altra ciutat seria un exemple per a apostar per aquesta opció.

Aquesta possibilitat ens permet unificar les dues hipoteques, aconseguint una quota inferior a la que es pagaria si existissin dues hipoteques per separat. La condició per a poder fer-ho, és comprometre’s amb el banc a vendre el primer immoble en el termini acordat.

Per a saber quina opció és la que més s’adequa al teu cas, és important que facis números. Has de tenir en compte quant et va costar la casa, saber quin import et queda pendent per liquidar, i finalment, esbrinar a quin preu podries vendre l’immoble en funció de com està actualment el mercat.