Documents que necessitaràs per a vendre la teva casa a la Costa Brava

Documents obligatoris per a vendre una casa

Primer hauràs de reunir una sèrie de documents que, a més d’acreditar-te com a propietari, agilitaran el procés de venda.

• Nota simple del Registre de la Propietat

  També conegut com les escriptures, és on figura totes les dades de l’habitatge i on es va signar en comprar-la. Si l’habitatge és heretat, s’haurà d’emportar l’escriptura d’acceptació.

• Certificat d’Emissió Energètica

  Aquest document obligatori demostra el nivell de diòxid de carboni en relació amb les dimensions de l’habitatge. S’estableix una qualificació ordenada des de la lletra A (menor consum) fins a la G (menor eficiència) per un tècnic acreditat.

• Cèdula d’Habitabilitat

  Aquest document acredita que l’habitatge compleix amb tots els requisits necessaris per a ser habitada. Si hi ha una vigent però el propietari no la té a mà, es pot demanar una còpia al registre de l’ajuntament.

• Rebut de l’IBI

• S’ha de presentar el rebut de l’últim pagament. Normalment l’IBI de l’any en curs s’acostuma a repartir entre el comprador i el venedor.

• Certificat d’Inspecció Tècnica de l’Edifici

  Aquest certificat és obligatori per a edificis amb més de 45 anys d’antiguitat. Si és el cas, s’haurà de presentar.

  Si no té el document, hauràs de demanar a un arquitecte que inspeccioni l’habitatge i certifiqui que es troba en bon estat.

• Document d’Identitat

  El DNI del propietari/s de l’immoble que vulguin vendre.

• Contracte de Reserva o Arres

  Aquests contractes permeten al comprador reservar l’habitatge pagant una quantitat acordada.

  Si ha estat prèviament signat amb el comprador, es lliurarà al notari per a utilitzar com a base per al contracte juntament amb un justificant de paga i senyal de la quantitat acordada.

• Certificat d’estar al corrent de pagament amb la comunitat

  Document que demostra si estem al corrent de les últimes despeses de comunitat, com a obres, reparacions, etc. Aquest document ha de ser signat pel president de la comunitat o l’administrador de finques.

• Certificat de deute zero

  Aquest document certifica que la hipoteca lligada al pis ja està pagada, en cas que no s’hagi cancel·lat el registre de la hipoteca. S’ha de demanar amb temps ja que alguns d’aquests documents no estan informatitzats i es requereix temps per a trobar-los.

• Últimes factures pagades de subministraments

  Aquest document acredita que el venedor està al dia amb tots els pagaments de subministraments de la casa: electricitat, aigua, gas, etc.

Documents per a vendre una casa a compradors internacionals

El procés és similar a excepció d’un parell de documents que haurà d’acreditar el comprador internacional.

S’exigirà al comprador l’obtenció del Número d’Identificació d’Estrangers (NIE) abans d’escripturar la compravenda, que s’obté a l’Oficina d’Estrangers.

El dia de la signatura aquest document ha d’estar emplenat, signat i presentat juntament amb original i fotocòpia del passaport o document d’identificació del comprador.

Convé també que el comprador s’obri un compte bancari a Espanya.

Documents opcionals a l’hora de vendre una casa

Els següents documents no són obligatoris, però sempre ajudaran a vendre un immoble ja que proporcionen informació de valor als possibles compradors.

• Plans de la propietat

  Un pla de l’habitatge on es pugui veure la distribució d’habitacions, metres quadrats, etc., sempre ajuda a l’hora de vendre.

• Estatuts de la comunitat de propietaris

  Una llista de totes les normes de convivència de la comunitat perquè els nous inquilins sàpiguen que està permès i que no.

Si estàs pensant a vendre la teva casa a la Costa Brava, contacta’ns sense cap compromís i t’assessorarem perquè la venda sigui ràpida i eficient.

Segueix-nos a Instagram: @porfinca_costabrava