Documentos que necesitarás para vender tu casa en la Costa Brava

Documentos obligatorios para vender una casa

Primero deberás reunir una serie de documentos que, además de acreditarte como propietario, agilizarán el proceso de venta.

• Nota simple del Registro de la Propiedad

  También conocido como las escrituras, es donde figura todos los datos de la vivienda y donde se firmó al comprarla. Si la vivienda es heredada, se tendrá que llevar la escritura de aceptación.

• Certificado de Emisión Energética

  Este documento obligatorio demuestra el nivel de dióxido de carbono en relación con las dimensiones de la vivienda. Se establece una calificación ordenada desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia) por un técnico acreditado.

• Cédula de Habitabilidad

  Este documento acredita que la vivienda cumple con todos los requisitos necesarios para ser habitada. Si hay una vigente pero el propietario no la tiene a mano, se puede pedir una copia al registro del ayuntamiento.

• Recibo del IBI

  Se tiene que presentar el recibo del último pago. Normalmente el IBI del año en curso se acostumbra a repartir entre el comprador y el vendedor.

• Certificado de Inspección Técnica del Edificio

  Este certificado es obligatorio para edificios con más de 45 años de antigüedad. Si es el caso, se tendrá que presentar. Si no tienes el documento, deberás pedir a un arquitecto que inspeccione la vivienda y certifique que se encuentra en buen estado.

• Documento de Identidad 

  El DNI del propietario/s del inmueble que quieran vender.

• Contrato de Reserva o Arras

• Estos contratos permiten al comprador reservar la vivienda pagando una cantidad acordada.

  Si ha sido previamente firmado con el comprador, se entregará al notario para utilizar como base para el contrato juntamente con un justificante de paga y señal de la cantidad acordada.

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  Documento que demuestra si estamos al corriente de las últimas derramas o gastos de comunidad, como obras, reparaciones, etc. Este documento debe ser firmado por el presidente de la comunidad o el administrador de fincas.

• Certificado de deuda cero

  Este documento certifica que la hipoteca ligada al piso ya esta pagada, en caso de que no se haya cancelado el registro de la hipoteca. Se debe pedir con tiempo ya que algunos de estos documentos no están informatizados y se requiere tiempo para encontrarlos.

• Últimas facturas pagadas de suministros

  Este documento acredita que el vendedor está al día con todos los pagos de suministros de la casa: electricidad, agua, gas, etc.

Documentos para vender una casa a compradores internacionales

El proceso es similar a excepción de un par de documentos que deberá acreditar el comprador internacional.

Se exigirá al comprador la obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE) antes de escriturar la compraventa, obtenible en la Oficina de Extranjeros.

El día de la firma este documento debe estar cumplimentado, firmado y presentado junto con original y fotocopia del pasaporte o documento de identificación del comprador.

Conviene también que el comprador se abra una cuenta bancaria en España.

Documentos opcionales a la hora de vender una casa

Los siguientes documentos no son obligatorios, pero siempre ayudarán a vender un inmueble ya que proporcionan información de valor a los posibles compradores.

• Planos de la propiedad: 

  Un plano de la vivienda donde se pueda ver la distribución de habitaciones, metros cuadrados, etc., siempre ayuda a la hora de vender.

• Estatutos de la comunidad de propietarios: 

  Una lista de todas las normas de convivencia de la comunidad para que los nuevos inquilinos sepan que esta permitido y que no.