5 preguntas que debes hacerte antes de vender tu casa en Palamós

Las estadísticas del mercado inmobiliario en 2022 son contundentes: estamos en un buen momento para vender. Según las cifras del INE, la compraventa de viviendas incrementó un 27,7% interanual en mayo de 2022, la mejor cifra desde 2007, y la previsión sigue siendo favorable.

Ahora bien, es normal que antes de vender tu casa puedan surgirte diversas dudas al respecto. Hoy en Porfinca, agencia inmobiliaria en Calonge, te respondemos a las 5 preguntas que debes hacerte antes de vender tu casa en Palamós.

¿Cuánto tiempo se tarda de media en vender una propiedad?

El periodo estimativo de venta puede variar en función de múltiples factores como la ubicación, la época del año, la situación inmobiliaria que este viviendo el mercado o el estado actual de la vivienda.
Se considera, aproximadamente, que una casa en la Costa Brava puede llegar a venderse en el periodo de tiempo de seis meses. Este tiempo puede verse reducido si la comercialización la llevan a cabo profesionales expertos en la zona con un plan de marketing completo.

¿Cómo se fija el precio de venta?

Conocer el valor de venta de una vivienda es esencial para saber que rentabilidad se podrá obtener con la transacción. Una información que siempre tiene que proporcionar un profesional autorizado.
Si quieres saber por cuanto podrías vender tu casa en la Costa Brava, en Porfinca ponemos a tu disposición nuestro servicio de tasación inmobiliaria. Gracias a nuestro equipo de tasadores expertos, podrás obtener un precio de venta real y justo que te ayudara no solo a reducir el tiempo de venta, sino también a obtener la máxima rentabilidad sin posibles negociaciones a la baja.

¿Es buena idea reformar antes de vender?

Son muchos los propietarios que optan por llevar a cabo una pequeña reforma o una reforma integral antes de vender. Una actuación que tiene un objetivo principal aumentar el valor de venta y, obtener así, un mayor beneficio. Hay estudios que demuestran que reformar una casa antes de venderla puede aumentar su precio hasta un 20%. Te recomendamos que te dejes asesorar por profesionales. Ellos mejor que nadie te informaran de si en tu caso es una buena opción.

¿Qué documentación es necesaria?

En el momento que decidas vender tu casa, es necesario que tengas a mano la siguiente información antes de comenzar con el proceso:

• Documento de identidad

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del año en curso

• Certificado de estar libre de cargas, en el caso que la vivienda forme parte de una comunidad de vecinos. Certifica que el titular de la vivienda no posee ninguna cuota de comunidad pendiente de pago.

• Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral: este certificado será necesario en el caso de que todavía se esté pagando una hipoteca por la vivienda.

• Planos de la vivienda

• Estatutos y normas de la comunidad de vecinos, si la hay.

¿Qué gastos están implícitos en la venta?

Un tema que suele preocupa especialmente al propietario que decide vender es el conjunto de gastos e impuestos que deberá afrontar.
Una suma monetaria que habrá que tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad neta final.
Los impuestos que se deberán abonar son los siguientes:

• El impuesto de Bienes Inmuebles IBI.

• Plusvalía municipal

• El impuesto sobre la Renta de Personas Físicas IRPF

Existen otros gastos adicionales que podrían ser o no necesarios, en función de cada caso:

• Gastos de notaria y el registro de la propiedad.

• Cedula de habitabilidad.

• Certificado energético.

• Cancelación de la hipoteca.

Una vez resueltas estas preguntas, no tenemos ninguna duda de que tu vivienda puede ser la próxima en venderse y queremos estar a tu lado en todo el proceso.