Augmentation des droits de mutation en Catalogne

La réforme fiscale introduit un système plus progressif, où l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) augmente à mesure que la valeur du bien augmente.

En revanche, certains groupes d'acheteurs, dont les jeunes jusqu'à 35 ans, paieront un taux inférieur à la normale (5%) sous certaines conditions afin de faciliter l'accès au marché du logement pour ce groupe.

Mais qu’est-ce que c’est exactement cet ITP ? Nous allons d’abord expliquer cela ci-dessous.

Qu'est-ce que la taxe de mutation ITP ?

L'ITP est une taxe de transfert que l'acheteur paie lors de l'achat d'un immobilier d'occasion. Cette taxe n'est pas incluse dans le prix de vente d'une maison et est normalement versée au notaire lors du transfert, qui est chargé de payer cette taxe aux autorités fiscales.

L'ITP est établie et collectée par communauté (Catalogne, Valence, Andalousie, etc.).

Actuellement, l'ITP en Catalogne est de 10% pour les maisons jusqu'à 1 million d'euros et de 11% au-dessus.

Comment est calculé le nouvel impôt en la Costa Brava ?

Avec le nouveau système, l'ITP n'est plus calculé en pourcentage unique, mais appliqué selon un barème progressif. Cela signifie que les acheteurs d’une maison plus chère seront confrontés à une charge fiscale proportionnellement plus élevée.

Le système fonctionne de manière similaire à l’impôt sur le revenu : une tranche d’imposition fixe est établie jusqu’à un certain montant, et après cela, un pourcentage supplémentaire est appliqué uniquement au montant au-dessus de ce seuil.

Les nouveaux tarifs approuvés pour les logements d'occasion sont les suivants :

Jusqu'à 600 000 € 10 %

De 600 001 € à 900 000 € 11 %

De 900 001 € à 1 500 000 € 12 %

À partir de 1 500 001 € 13%

Quelques exemples

Example 1:

Prix ​​de vente de la maison : 550 000 euros

Comme c'est le cas actuellement, l'ITP sera de 10 %, soit 55 000 euros.

Example 2:

Prix ​​de vente de la maison : 950 000 euros

La taxe s'élève à :

10 % sur les premiers 600 000 euros = 60 000

11% plus de 300 000 euros                 = 33 000

12% au-dessus de 50 000 euros              = 6 000

Le total s'élève donc à 99.000 euros, ce qui représente un pourcentage de 10,4% du prix de vente de la maison.

Dans cet exemple, l'augmentation de la taxe implique une augmentation du prix total de 0,38 % (auparavant 1 045 000 et maintenant 1 049 000 euros)

Conclusion

Bien sûr, à notre avis, toute augmentation d’impôt est regrettable, mais cette augmentation est disproportionnée par rapport à l’augmentation attendue des prix des maisons à vendre sur la Costa Brava dans les années à venir (voir blog à ce sujet) ; Pour les acheteurs qui entrent maintenant, l'achat d'une propriété générera un rendement financier intéressant en plus du grand plaisir de posséder une maison sur la très attrayante Costa Brava.

Si vous avez des questions concernant l'achat ou la vente d'une maison sur la Costa Brava, veuillez contacter votre agence immobilière Porfinca sans aucune obligation.