Wijziging onroerend goed belasting aan de Costa Brava

De belasting-hervorming introduceert een progressiever systeem, waarbij de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) hoger wordt bij stijgende waarde van het onroerend goed.

Daarentegen zullen bepaalde groepen kopers waaronder jongeren tot 35 jaar onder bepaalde voorwaarden een lager dan normaal tarief betalen (5%) om de toegang tot de huizenmarkt voor deze groep te vergemakkelijken.

Maar wat is deze ITP precies? Hieronder leggen wij dit allereerst uit.

Wat is de onroerend goed belasting ITP?

De ITP is een overdrachts-belasting die de koper betaalt bij aankoop van een tweedehandswoning. Deze belasting is niet in de verkoopsprijs van een huis inbegrepen en wordt normalitair bij overdracht aan de notaris betaald, die zorg draagt voor de betaling van deze belasting aan de Belastingdienst.

De ITP wordt per comunidad (Catalunya, Valencia, Andalucia etc.) vastgesteld en geïnd.

Op dit moment bedraagt de ITP in Catalunya 10% voor huizen tot 1 miljoen Euro en 11% hierboven.

Hoe wordt de nieuwe onroerendgoedbelasting in Catalonië berekend?

Met het nieuwe systeem wordt de ITP niet langer berekend als één enkel percentage, maar toegepast volgens een progressieve schaal. Dat betekent dat kopers van een duurder huis een proportioneel hogere belastingdruk krijgen.

Het systeem werkt op een vergelijkbare manier als de inkomstenbelasting: tot een bepaald bedrag wordt een vaste belastingschijf vastgesteld, en daarna wordt alleen over het bedrag boven die drempel een extra percentage toegepast.

De nieuwe goedgekeurde tarieven voor tweedehands koopwoning zijn:

Tot € 600.000  10%

Van € 600.001 tot € 900.000  11%

Van € 900.001 tot € 1.500.000  12%

Vanaf € 1.500.001  13%

Wat voorbeelden

Voorbeeld 1:

Verkoopprijs huis : 550.000 Euro

Zoals nu het geval zal de ITP 10% zijnde 55.000 Euro bedragen.

Voorbeeld 2:

Verkoopprijs huis: 950.000 Euro

De belasting bedraagt:

10% over de eerste 600.000 Euro = 60.000

11% over 300.000 Euro                 = 33.000

12% over 50.000 Euro                 = 6.000

Het totaal bedraagt dus 99.000 Euro, wat resulteert in een percentage van 10.4% over de verkoopsprijs van het huis.

De belastingverhoging impliceert in dit voorbeeld een verhoging van de totaalprijs van 0,38% ( 1.045.000 voorheen en wordt 1.049.000 Euro )

Conclusie

Uiteraard valt volgens ons iedere belastingverhoging te betreuren, echter deze verhoging staat in geen verhouding tot de verwachte prijsstijging van koophuizen aan de Costa Brava gedurende de volgende jaren (zie blog over dit onderwerp);  voor kopers die nu instappen zal de aanschaf van onroerend goed een interessant financieel rendement generen naast het grote genot van het bezitten van een huis aan de zeer aantrekkelijke Costa Brava.

Heeft U vragen mbt het kopen of verkopen van een huis aan de Costa Brava neem dan geheel vrijblijvend contact op met uw makelaardij Porfinca.