Wie verkauft man ein geerbtes Haus an der Costa Brava?

Eine der traurigen Konsequenzen der Pandemie sind die Tausenden von Todesfällen in unserem Land. Inzwischen wurde die Zahl von 50.000 überschritten. Eine Tatsache, die sich in der Immobilienwelt in einer signifikanten Zunahme von zum Verkauf stehenden geerbten Häusern niederschlägt.

Alles, was Sie wissen müssen, um ein geerbtes Haus an der Costa Brava zu verkaufen

Die neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik zeigen, dass die Zahl der vererbten Häuser in Katalonien im Oktober 2020 bei 3034 lag, das sind 300 mehr als im gleichen Monat des Vorjahres. 

Aber haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, was Sie tun müssen, um eine geerbte Immobilie zu verkaufen? Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass einige vorausgehende Schritte notwendig sind, um die Transaktion durchführen zu können.

Dies sind die vier wesentlichen Schritte für den Verkauf eines geerbten Hauses:

Schritt 1: Annahme der Erbschaft

Zunächst gilt es, das Vermögen, das die verstorbene Person hinterlassen hat, als Erbe anzunehmen. Dazu ist es notwendig, zum Notar zu gehen und die Erbschaftsannahmeurkunde zu unterschreiben.

Welche Dokumente werden dafür benötigt? Die Sterbeurkunde und die Bescheinigung über den letzten Willen.

Schritt 2: Erbschafts- und Schenkungssteuer

Sobald die Erbschaft angenommen wurde, muss die Erbschafts- und Schenkungssteuer innerhalb einer Frist von maximal 6 Monaten ab dem Todeszeitpunkt bezahlt werden. Es existieren jedoch Möglichkeiten, diese Frist zu verlängern.

Der Betrag variiert je nach der autonomen Region, in der der Eigentümer den Wohnsitz innehatte.

Der Zahlungsnachweis ist notwendig, um den nächsten Schritt durchführen zu können.

Schritt 3: Grundbucheintragung

Es ist an der Zeit, sich zum Grundbuchamt zu begeben, um die Eintragung der Erbschaftsannahmeurkunde vorzunehmen.

Zu diesem Zeitpunkt werden Sie als rechtmäßiger Eigentümer der geerbten Immobilie anerkannt und haben die Befugnis, diese zu verkaufen.

Schritt 4: Gemeindliche Wertzuwachssteuer

Schließlich müssen Sie sich um die gemeindliche Wertzuwachssteuer kümmern. Dies ist eine Steuer, die auf die Wertsteigerung von städtischem Grund und Boden erhoben wird und dem Gemeindeamt zusteht.

Jetzt sind Sie bereit, Ihr geerbtes Haus zu verkaufen, wann immer Sie wollen. Wenn Sie sich der Sache sicher sind, empfehlen wir Ihnen, dies so schnell wie möglich zu tun. Denn wenn Sie die Immobilie noch im selben Jahr verkaufen, in dem Sie sie geerbt haben, ersparen Sie sich als Verkäufer die erneute Zahlung der gemeindlichen Wertzuwachssteuer im Folgejahr.

Einer der Schlüsselfaktoren, um den Verkauf einer geerbten Immobilie mit höchster Erfolgssicherheit und ohne rechtliche Probleme abzuwickeln, ist die Beratung durch qualifizierte Fachleute.

Wenn Sie Hilfe für den Verkauf Ihres geerbten Hauses an der Costa Brava benötigen, zögern Sie nicht, unser Immobilienbüro zu kontaktieren. Wir sind seit über 20 Jahren Experten in der Region und in dieser Art von Aufgaben.

Porfinca zu vertrauen heißt, eine sichere und transparente Abwicklung in kürzester Zeit zu erreichen.