Freistehende Villa mit Meerblick, Pool und separatem Gästeapartment in Vall-llobrega

Villa in Vall - Llobrega

In der ruhigen Wohnsiedlung Mas Falquet, in der beliebten Gemeinde Vall-llobrega, befindet sich diese freistehende Villa in einer privilegierten Lage mit spektakulärem, unverbaubarem Blick auf das Meer und die umliegende Naturlandschaft. Die Immobilie liegt etwa 5 km von der Küste entfernt, in einer Wohngegend, die Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu den Stränden und charmanten Ortschaften der Costa Brava verbindet.

Auf einem 650 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Villa eine bebaute Fläche von ca. 274 m², davon rund 212 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das ursprünglich 1972 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert und sowohl hinsichtlich der Wohnräume als auch der technischen Ausstattung erheblich verbessert. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Im Hauptgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit einem separaten Wohnzimmer, Esszimmer und einer eigenständigen Küche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene stehen außerdem zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Von den wichtigsten Wohnräumen aus genießt man einen herrlichen, freien Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Das Hauptgeschoss bietet zudem direkten Zugang zur Außenterrasse und zum Poolbereich, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das Untergeschoss verfügt über ein separates Gästeapartment mit einem zweiten Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem voll ausgestatteten Badezimmer. Darüber hinaus steht ein großzügiger, offener Außenbereich zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Familien, die getrennte Wohnbereiche wünschen, Gäste mit mehr Privatsphäre unterbringen oder das Haupthaus mit einer unabhängigen Wohneinheit kombinieren möchten.

Im Außenbereich bietet die Immobilie einen privaten Garten, mehrere Terrassen und einen Swimmingpool mit einer Fläche von etwa 37 m². Auch vom Poolbereich aus genießt man den Blick auf das Meer und die umliegende Natur. Ein idealer Ort, um das mediterrane Klima sowie die Ruhe und Privatsphäre dieser Immobilie in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus wurde technisch umfassend verbessert, unter anderem durch eine zusätzliche Dämmung des Daches. Zur weiteren Ausstattung gehören Aluminiumfensterrahmen, Klimaanlagen mit Splitgeräten, eine Ölzentralheizung, Glasfaser-Internetanschluss und eine Alarmanlage. Der Swimmingpool verfügt über ein automatisiertes Betriebssystem, eine Salzwasseraufbereitung und eine automatische pH-Regulierung.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die vorhandene touristische Vermietungslizenz. Diese bietet einen zusätzlichen Mehrwert sowohl für Käufer, die einen Zweitwohnsitz an der Costa Brava suchen, als auch für diejenigen, die die Eigennutzung mit einer Ferienvermietung kombinieren möchten.

Eine vielseitige Immobilie, die sich durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, den spektakulären Meerblick und die flexible Raumaufteilung auszeichnet, in einer ruhigen Wohnlage von Vall-llobrega, nur wenige Fahrminuten von den Stränden und Einrichtungen der Costa Brava entfernt.

Exklusiv im Verkauf

Diese Immobilie wird exklusiv von Porfinca Costa Brava Properties angeboten.

Rechtliche Informationen

Nummer des Energieausweises: In Bearbeitung Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad): CHG00777217001 Touristische Vermietungslizenz: HUTG-029323-32

Der Verkäufer gilt nicht als Großimmobilieneigentümer (gran tenedor).

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich der beim Immobilienkauf anfallenden Steuern und Nebenkosten. Bei Bestandsimmobilien fällt die jeweils geltende Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen in Katalonien an, ebenso wie Notar- und Grundbuchkosten. Die Maklerprovision i

Merkmale

• Klimaanlage
• Separate Wohnung
• Grill
• Kamin
• Garten
• Leuchtend
• Möbliert
• Privater Pool
• Keller
• Terrasse
• Meeresblicke
• Mit Parkplatz
• Gebaut im 1972
• Heizung Diesel
• Orientierung: Südosten
• 5000m vom Meer

Umgebung

• Bäume
• Berg
• Ländlich
• Küste
• Eingezäunt
• Schulen

Standort

Energieausweis

In Behandlung